广州市黄埔区挂牌今年第四批次土地出让的首宗宅地 取消宅地“限地价”

最近，广州市黄埔区公开了今年第四批次土地出让的第一块住宅用地。这块土地的起拍总价达到了39.47亿元，土地面积共计37711平方米，预计将于12月22日成功出让。

公告表明，本次土地挂牌出让价高者得的原则将决定竞得人，而并未设定地块的最高成交限价。据受访者称，这意味着广州已正式取消了宅地“限地价”的出让政策，成为首个取消地价上限的一线城市。

在过去，广州采用了一系列措施来控制土地竞拍溢价。其中包括最高限制地价，使竞拍者报价达到最高限制后，将土地竞拍转向竞配建面积和触顶后转竞自持面积，以及通过摇号方式来控制土地竞拍溢价。此外，广州还规定涉宅地出让溢价长期控制在15%以内。

据中指研究院最新监测数据显示，截至11月21日，22个采取“两集中”土地出让方式的城市已全部发布涉宅用地公告，其中多个省会城市恢复“价高者得”，但北京、上海、深圳等一线城市仍执行限价政策。

广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向《证券日报》记者表示，在新的政策架构下，广州恢复价高者得的竞拍原则，意味着不再限制房价，也不再竞配建、竞自持。对开发商来说，就能根据房价水平直观地计算出利润空间，显然是在给市场让利、休养生息，提振房企拿地的积极性。

据中指研究院数据显示，今年广州共有10宗宅地触顶摇号成交，主要分布在天河区、海珠区、荔湾区、番禺区等中心城区及近郊热点板块。

“今年以来，广州宅地土拍市场分化现象相当明显，多宗中心城区核心地段宅地竞争激烈，但近远郊区域部分宅地多以底价成交或中止交易。”中指研究院华南分院总经理杨红侠向《证券日报》记者表示，此次广州取消“限地价”政策，有望进一步提升土拍热度，促进市场预期的边际改善，带动新房市场回暖，加快市场筑底进程。

在李宇嘉看来，此举让开发商看到更多的确定性，未来广州核心区域的优质地块将恢复市场定价，且可以通过标杆效应带动核心城市房价企稳。

李宇嘉表示，当前市场的预期普遍较为悲观，导致高溢价地块的产生难度增加。这种现象需要市场逐步消化，才能体现出供地新政的实际效果。他补充说，通过土地市场的情绪修复，也可能有助于带动下游的商品房市场。

近期政策调整都以广州打头阵，对于理解一线城市的政策动向具有非常强的导向。易居研究院研究总监严跃进向《证券日报》记者表示，这也说明除了过去购房端或需求侧方面的政策放松外，供给侧层面的政策放松已经到来。供给侧层面的政策放松对于激活房企拿地积极性，确保土地市场复苏和向好发展，以及进一步影响市场预期等都有积极的作用。在房地产市场调控政策不断升级的背景下，供给侧的改革措施显得尤为重要。政府应该根据市场的需求和实际情况，适时调整政策，以确保市场的健康发展和购房者的合法权益。